多地出臺房地產調控新政（一）

湖南愿景住宅工業科技有限公司發現Z近一段時間以來，多地密集出臺房地產調控新政——

調控更精準樓市更健康

Z近一段時間以來，多地密集出臺樓市調控新政，并表現出保障剛需購房等精準調控特點。專家表示，多地樓市新政說明房地產長效機制構建正不斷加速。隨著“租購并舉”制度的落實和細化，以及多主體供給、多渠道保障措施不斷出臺，自住需求保障與租賃住房市場發展將是未來房地產市場的兩大特點——

今年年初，蘭州市一則取消部分限購的通知轟動樓市，隨后市場又傳出南京、合肥等地進一步放松房地產調控的消息。有傳言認為，這意味著熄火已久的樓市拐點即將到來?？沙龊跻饬系氖?，今年全國兩會閉幕至今不到1個月的時間里，已有10多個地方的樓市調控新政密集出臺?！霸旒俳彙薄皳u號賣房”等字眼再度釋放出樓市調控收緊的信號。在市場預期經歷“冰火兩重天”后，樓市將何去何從，備受關注。

重點城市強化短期調控

3月下旬以來，各地房地產市場掀起新一輪調控熱潮，新政出臺之密集讓人目不暇接。據不完全統計，今年兩會以來，已經有包括大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京在內的10多個城市發布了樓市調控新政策。

“總體而言，這一輪樓市調控政策是此前相關政策的延續和深化?！敝袊笖笛芯吭褐笖笛芯靠偙O白彥軍接受經濟日報記者采訪時表示，一方面未出臺限制性政策的市縣開始加入調控行列，如大連市、阜南縣等。另一方面，已出臺住房限制性政策的城市，對現行政策進行深化，如海南升級Z嚴調控，深圳“三價合一”，杭州、西安將實施搖號買房政策。這些政策都是針對當下市場運行過程中存在的問題而出臺的。

在調控不斷強化的同時，也呈現出一系列的典型特征。58安居客房產研究院首席分析師張波認為，兩會后的調控特點主要有三，一是重點城市強化短期調控，大連限購和海南強化房地產限購政策都是明顯體現；二是規范房地產交易行為，無論是深圳出臺的“三價合一”，還是杭州的搖號購房政策，皆為圍堵房地產交易中一些可能存在的暗箱操作；三是精準調控在各地不斷涌現。

值得注意的是，此次調控表現出了保障剛需購房的明顯特點。比如，長沙要求限購區域內“限房價、競地價”的商品住房項目(不含定向限價房)和新建商品住房項目中144㎡(含)以下戶型的普通商品住房，應優先滿足首套剛需購房群體，成都則提出剛需家庭購買商品房將享受優先搖號。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，當前對于政策Z大的創新就是推出了優購模式?！斑@說明即便是在搖號情況下，房源也是不足的，所以也是一種有序規范市場交易的行為。從實際情況看，當前此類政策手段實際上也是為了打壓各類投資投機的做法，尤其是擠占優先房源炒房的做法，或者說是倒賣房源的做法?！眹儡S進說。