多地出臺房地產調控新政（二）

湖南愿景住宅工業科技有限公司發現歷年來，3月份樓市的走向都是全年樓市的重要觀察點，也是房地產調控政策出臺的重要窗口期。不過，像今年如此高密度的政策出臺也并不多見?！斑@些政策標志著二季度市場政策繼續從緊，而且從實際情況看，當前類似政策也消除了各類政策放松的幻想，所以是有積極作用的。也說明潛在的市場依然過熱，必須嚴打?！眹儡S進表示。

張波同樣認為，3月份密集出臺新政其實并不意外，早在兩會期間就已經明確了短期調控不放松，長效機制深化落實的方向。一方面出臺新政直指一些房價上漲過快地區，另一方面政策也更加貼近當地的實際情況，并且向剛需和無房家庭提供更多傾斜，這符合房地產市場調控的方向，又保證了房地產市場健康發展。

記者了解到，除了北京等一線熱點城市房地產市場Z近依然低迷外，全國大部分二三線城市房地產市場的熱度依舊不低，排隊搖號的現象又出現了。國家統計局數據也顯示，2月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴大0.4個和0.1個百分點。三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4個和0.1個百分點。

樓市偏熱的原因是一些城市庫存不足，這也形成了各地升級調控的大環境?！叭齑娴乃悸穼⒗^續堅持，但主要集中在商辦類和一些非熱點地級市?！眹儡S進表示，對于一二線城市以及熱點三四線城市來說，絕大多數都是市場交易活躍、基本面看好的城市。所以出現庫存不足情況，說明潛在的購房需求很強烈。這個時候如果政策層面不關注，那么有限的房源會延續搶購局面，進而形成市場價格趨于上漲的預期。

房價將得到更有效控制

去年3月份，北京發布了“史上Z嚴厲樓市調控政策”，有統計稱，一年多時間里，前后超過110個城市緊跟新政，共發布250多次調控政策，樓市調控也收到了良好效果。如今，隨著一系列調控新政的出臺，各方對樓市的后續走勢再次充滿了遐想。

“短期政策繼續從緊，地方精準化調控成主流，房地產政策分類調控不僅體現在城市之間，熱點城市仍將以穩定市場，鞏固既有調控效果為導向，進一步深化、優化調控政策，城市內部差異化調控或將成為新的方向?！卑讖┸姺治稣J為，在這樣的調控基調下，房價將得到更有效的控制。

在房價總體可控的情況下，不同城市可能發生差異化走勢。張波表示，今年一二線熱點城市房價上升的動力明顯偏弱，三四線城市甚至縣城在“去庫存”的推動下可能持續小幅上行態勢。

需要注意的是，2018年房地產長效機制構建正不斷加速。隨著“租購并舉”制度的落實和細化，以及多主體供給、多渠道保障措施不斷出臺，自住需求保障與租賃住房市場發展將是未來房地產市場的兩大特點?！巴瑫r，區域協調發展有助于引導人口和住房需求合理分布，在長效機制構建的過程中，市場穩定的預期也將進一步增強?！卑讖┸娬f。

對于未來如何提高庫存規模，嚴躍進建議，當前房企存在推盤上的惰性，因為限價，所以不主動推盤，因此政府層面應該督促房企積極推盤，對于捂盤的做法要管控。同時，要督促房企積極拿地和積極開工，甚至各地需要在放寬預售證以及加快存量土地盤活方面做文章。從長效機制的角度看，積極供地和大力發展租賃市場，將成為中長期對沖庫存不足風險、穩定市場預期的重要舉措。